Macià Sabadell | Administració de finques
Macià Sabadell | Administració de finques
Notícies - 10 preguntes i respostes sobre comunitats de veïns

10 preguntes i respostes sobre comunitats de veïns

02/06/2017

1. He estat elegit president de l'escala, puc renunciar al càrrec?

Segons la Llei de Propietat Horitzontal exercir el càrrec de president de la comunitat, després d'haver estat elegit, és obligatori. No es pot renunciar-hi. Sí que es té un temps per al·legar les raons per les quals no es pot (diferent de "no vol") exercir el càrrec, tot i que hi ha d'haver raons de pes per a això.

2. El president de la comunitat pot anar més enllà de les seves obligacions?

Sempre que se li estigui permès pot fer més del que li és obligatori. De fet, pot aprofitar per ajudar els seus veïns a estalviar en la comunitat. Hi detalls tan petits com fer un ús racional de les zones comunes o baixar la potència d'electricitat contractada que permeten estalviar una gran quantitat de diners, però hi ha moltes més coses que es poden fer i que podrien fins i tot reduir la quota de la comunitat.

3. Pot el president de la comunitat realitzar accions no recolzades per la Junta?

Per norma general ha d'acordar les mesures necessàries convingudes en Junta, encara que podria fer-ho al cas extraordinari de qüestions de màxima urgència que no puguin esperar a la celebració d'una junta extraordinària.

4. Qui pot reclamar les quotes impagades per morosos?

El president pot fer-ho, però també l'administrador de la comunitat podrà reclamar judicialment les quantitats degudes d'acord amb el president i vicepresident.

5. Quin tipus de juntes hi ha a la comunitat?

Les juntes ordinàries, en què s'aproven els comptes i pressupostos de la comunitat, realitzades un cop l'any; i després les extraordinàries, que serveixen per a tractar qualsevol altre assumpte que correspongui.

6. Què es necessita per instal·lar un ascensor a la comunitat?

Un dels temes més conflictius per a molts veïns és el fet de la instal·lació d'un ascensor. Perquè això sigui possible, les tres cinquenes parts dels propietaris que alhora representin tres cinquenes parts de les quotes de participació (sense excloure locals i baixos) han aprovar-lo. Tots els veïns han de pagar el servei, encara que no ho hagin acceptat, excepte que hi hagi exoneració.

7. Les quotes de la comunitat de veïns han pujat puc reclamar?

No, si han pujat és per alguna circumstància que obliga. L'únic que es pot fer és posar-se d'acord amb els veïns per intentar descobrir si hi ha formes de reduir la quota de la comunitat estalviant en altres despeses. Com hem dit anteriorment, es poden fer coses per estalviar en la comunitat que podrien arribar a reduir les quotes, una de les partides on més es nota la despesa i on, al seu torn, més pot retallar és en la partida elèctrica.

8. Què és una derrama?

És un pagament extra de la comunitat (fora de la quota normal per pagar imprevistos) que s'aprova en junta de propietaris. Si hi ha una necessitat de millora o reparació serà obligatòria.

9. Què passa amb els acords de la Junta?

Els propietaris que no van a la junta i no manifesten la discrepància sobre l’acordat en un termini de 30 dies són considerats com d'acord amb el que votat per la majoria. Els acords acceptats per la majoria que es requereix en cada cas s'han de dur a terme.

10. I en un pis llogat, què passa amb les quotes i derrames?

Generalment, llevat que s'hagi acordat una altra cosa, és el propietari de l'habitatge el que està obligat a pagar la comunitat i les derrames. És possible que això ja estigui inclòs en el preu del lloguer, el que és habitual, però és obligació del propietari fer aquesta despesa així com tots aquells que es requereixin per al manteniment de l'interior de l'habitatge i que no siguin produïts per un mal ús d'aquesta.

10 preguntes i respostes sobre comunitats de veïns

Macià Sabadell · Mapa web · Avís legal · Política de cookies · Disseny web Anunzia
LEY 5/2006 DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Administradors de finques, administrador comunitats, administrador de finques col·legiat, administrador de comunitats, administrador finques, gestió finques, administracions de finques, gestor de finques, administrador de comunitat, administrador de finques, gestió de finques, administració de comunitats. administrador de comunitats de propietaris


Avís important

El seu navegador està obsolet, moltes funcionalitats de la web no es veuran correctament.
Li recomanem que actualitzi el navegador o que instal·li un d´aquests dos:
   -Mozilla Firefox
   -Google Chrome