Les comunitats de veïns són una font gairebé inesgotable de problemes, tant que només en els últims anys han donat fins per a dos sàtires televisives ( 'aquí no hi ha qui visqui' i 'la que se avecina') i un gran èxit cinematogràfic ( 'la comunitat '). No obstant això, bromes a part, per evitar que els conflictes posin en perill el bon manteniment de l'edifici, qualsevol propietari hauria de saber quins són els seus drets, deures i obligacions.
La llei de propietat horitzontal és la que regula el sistema de convivència, on l'amo posseeix els drets exclusius sobre el seu habitatge o local i la copropietat, amb la resta d'amos, dels elements comuns.
El primer que ha de fer tot nouvingut ha de consultar el títol constitutiu de la comunitat, on s'estableixen les característiques de l'immoble (extensió, planta, annexos), la quota de participació de cada pis i els estatuts que regulen el veïnatge.
Normes bàsiques
Quant als drets i obligacions, tot propietari ha de mantenir en bon estat de conservació el seu habitatge i consentir-hi les reparacions necessàries per al bon manteniment de l'immoble en el seu conjunt. A més, com a part de l'escala, ha de respectar les instal·lacions generals, el seu manteniment i col·laborar amb la comunitat de veïns.
Serà obligació de la comunitat la realització de les obres necessàries per a l'adequat sosteniment i conservació de l'immoble i dels seus serveis, de manera que reuneixi les degudes condicions per a ser habitable i segur.
Paral·lelament, els veïns poden acordar en assemblea altres normes de règim interior per millorar la convivència als espais comuns, però que no són de compliment obligat.
Les temudes obres
Els amos poden realitzar obres en el seu immoble, modificant fins i tot els elements arquitectònics. L'única obligació de les comunitats de propietaris és comunicar els canvis a l'administrador. A més, les reformes no han de reduir la seguretat de l'edifici ni perjudicar un altre propietari.
En el cas de la unió de dos pisos, la decisió correspon a la comunitat, que ha de aprovar-la per unanimitat i acordar la quota de participació del pis modificat.
Si les obres són per a la millora de l'edifici, els propietaris que s'oposin o demorin injustificadament l'execució de les actuacions necessàries acordades per la majoria de l'assemblea o per l'autoritat competent podrien respondran individualment de les sancions que puguin imposar-se en via administrativa.
A més, cap propietari podrà exigir instal·lacions que no siguin necessàries per a l'edifici. Si aquestes s'acorden i l'import supera la quota de tres mesos de despeses, l'amo del pis no està obligat a pagar les reformes ni la comunitat està autoritzada a modificar la seva quota.
Activitats prohibides
A l'amo i l'inquilí qualsevol habitatge de l'immoble no els està permès dur a terme activitats prohibides per la llei, nocives o perjudicials. En cas que es produeixin, el president de la comunitat té l'obligació de requerir al veí perquè cessi en la seva activitat.
Si el propietari no fa cas aquestes indicacions, és recomanable posar al corrent de l'assumpte a l'administrador, a més de comunicar a la policia municipal l'existència de sorolls, perquè efectuï un mesurament i adopti les mesures oportunes.
En darrer terme, la comunitat de propietaris pot procedir de manera judicial contra el veí infractor, en emprendre una acció de cessació. El jutge pot ordenar el cessament cautelar o definitiva de l'activitat i la indemnització corresponent pels danys i perjudicis ocasionats.
Article vist a:
Les obligacions de les comunitats de propietaris (Api.cat)
Avís important |
El seu navegador està obsolet, moltes funcionalitats de la web no es veuran correctament. |
Utilitzem cookies pròpies i de tercers per a finalitats analítiques i tècniques, tractant dades necessàries per a l'elaboració de perfils basats en els teus hàbits de navegació. Pots obtenir més informació i configurar les teves preferències des de 'Configuració de cookies'.
